多伦多独立屋中位价不到百万社区大减 只剩9个

新冠疫情改变了很多事情，也改变了多伦多乃至GTA的房地产市场：由于在家上班的人越来越多，而且尚不清楚何时可以回到办公室，人们于是不再对多层公寓单元比如condo趋之若鹜，而是争相追求低层单户住宅，特别是独立屋，以致于独立屋一屋难求，价格也是“水涨船高”。

加拿大《金融邮报》（Financial Post）今天报道说，今年9月份的数据反映了这一趋势，独立屋销售量比去年同期增长了28％，而公寓仅增长了7％。多伦多市独立屋的中位价格为$1,185,000元，也比去年上涨了10％。

在2019年，多伦多有14个社区独立屋的中位价不足百万（意味着一半的房屋售价低于这个价格，一半房屋的售价更高），但是到今年9月份，这样的社区减少到9个，其中5个在多伦多的东区，4个在西区。

（Financial Post）

多伦多地产公司Zoocasa在一份专门报告中说，标志性的$100万元大关之所以很重要，还不仅仅在于其购买价格，而是有其深刻的经济意义：价格低于百万物业所需的首付要低得多，因此对财力有限的购房者而言就特别重要，因为这让他们更容易实现买房梦。

差别有多大？

Zoocasa的文章分析说，低于百万元物业所需的最低首付为5％至7％；若价格达到或超过$100万元，那么所需的首付则高达20％。

如果进一步细分，若购买价格为$500,000到$999,999独立屋，其中$500,000部分的最低首付为5%，其余部分则为10％。

用钱来表示也许更能说明问题：一栋价值$100万元的房屋将需要$200,000元的首付，而花$999,999元的价格购买的房屋则仅需$75,000元的首付。

（Zoocasa）

这9个社区在哪儿？

在多伦多市，最负担得起的独立屋在W03区，也就是Rockcliffe-Smythe以及Keelesdale-Eglinton West地区，今年9月份独立屋的中位价格为$875,000，但这也比去年同期净涨了整整$100,000。在这个社区，买家仅需支付$62,500元的首付即可申请房贷。

除W03区外，西区还有W04区、W05区和W10区的中位价格不到百万；而另外5个区则在多伦多东端，主要是在士嘉堡，图中绿色区块即是：

（Zoocasa）

这9个社区的相关数据如下表：

（Zoocasa）

中位价格高于$100万的26个社区中，购买一栋独立屋所需首付最少的是士嘉堡的美丽径和爱静阁北区，这里也要$20多万。

而多伦多著名豪宅区，诸如York Mills和Bridle Path等，房屋中位价超过$400万，首付则需要$83万：

（参考链接：https://financialpost.com/executive/executive-summary/posthaste-you-can-still-buy-a-detached-home-for-under-1-million-in-toronto-but-opportunities-are-dwindling）